二胎審核看什麼?核貸的四個重點

重點一:房屋價值

這是二胎的地基。以同路段、同類型近期成交估你的房子市值,越值錢、可貸基礎越大。抓市值用實際成交,不是開價、不是當初買價。

重點二:剩餘空間

可貸空間=市值×成數−一胎餘額。一胎還得越多、餘額越低,剩餘空間越大。這決定你「能借多少」,見二胎最高能借多少。

重點三:產權單純度

房子有沒有查封、假扣押、限制登記,是不是持分、繼承還沒辦好——這些會影響能不能辦、辦多少。產權越單純越好辦,見有限制登記還能辦嗎。

重點四:還款合理性

二胎雖然看房為主,但也會大致看你還不還得動(收入、負債狀況)。不像信貸那樣嚴格卡聯徵分數,只要整體合理就好。信用瑕疵、換工作、自營商都可個案評估,見剛換工作能辦嗎。

怎麼準備

備齊身分證、權狀(或謄本)、一胎繳款紀錄,一開始把真實狀況講清楚,審核最順。任何「保證過件、免審核」的是詐騙——合法一定要評估。年利率不逾16%、撥款前不付費。疑似詐騙撥165。更多見知識庫。

常見問題

問:二胎審核看什麼?

答:四個重點——房屋價值、剩餘空間(市值減一胎)、產權單純度、還款合理性。看房不看聯徵,不像信貸硬卡薪轉與信用分數。

問:信用不好二胎審核過得了嗎?

答:有機會。二胎以房屋價值為主、看房不看聯徵,信用瑕疵、自營商、無薪轉都可個案評估,只要房子有剩餘價值、還款大致合理。

問:二胎審核要準備什麼?

答:身分證、權狀(或謄本)、一胎繳款紀錄,並一開始把真實狀況(一胎餘額、其他負債、產權現況)講清楚,審核最順、速度最快。